Купить у моря — и не пожалеть.
Прогоняю каждый объект через фильтр: ликвидность, реальная цена, сценарий выхода. Где сделка слабая — скажу прямо, даже если теряю на этом.
Влюбиться в картинку — легко. Продать её потом — нет.
Фейковые объявления, цены-приманки, несуществующие объекты — это витрина. Проблема глубже: на красивый кадр легко купить на эмоциях, а вопрос «кому и за сколько вы это перепродадите» рынок не задаёт. Я показываю рынок как есть: реальные цены, реальные объекты — и считаю выход до сделки.
- Фейковые объявленияЦена есть — объекта нет
- Несуществующие объекты«Эксклюзив», которого не существует
- Цены-приманкиЗаманивают ценой ниже — продают выше
Каждую сделку прогоняю через один фильтр.
Красивая картинка — не аргумент. Аргумент — то, что остаётся после фильтра.
- 01Ликвидность
Считаю до покупки, кому и как это можно будет продать. Не получается ответить — не беру.
- 02Цена ниже реального рынка
Я заранее знаю реальные цены и завожу тебя ниже рынка. Выгода у тебя уже на входе — ещё до того, как зафиксируешь прибыль.
- 03Сценарий выхода
Вижу, что будет после покупки: аренда, перепродажа, упаковка. Нет сценария — нет сделки.
Поэтому иногда я отговариваю от покупки. Репутация дороже одной комиссии.
Почему мне можно доверить вашу задачу.
Реалистичный флиппинг — это +20–25% к вложенному.
Без «купил за 5 — продал за 17». Считаю экономику до входа: цена + ремонт + работы + издержки → выход. В текущем рынке хороший флип даёт примерно +20–25%. Говорю это честно, без завышенных ожиданий.
«Брокер мне не продавал, а именно помогал приобрести. Это две разные вещи.» Максим Шамсуаров · Уфа
Хотите так же — трезвый разбор вашего объекта до сделки?
Получить честный разбор → Откроется чат в Telegram — задам пару вопросов и дам вердикт. Без звонка-навязывания.Думаю вслух — до того, как вы спросите.
Разбираю то, о чём продавцы молчат: ликвидность, реальные цифры выхода, минусы рынков. Без рекламы объектов — только трезвый разбор.
Минусы апартаментов у моря, о которых молчат продавцы
Юридический статус, скрытые платежи и реальный сценарий перепродажи — то, что обычно показывают уже после сделки.
Читать →
Сколько реально стоит вход в Крым — кроме квадратных метров
Полная смета входа сверх цены метров: пошлина, нотариус, ремонт, банковская специфика и ипотека 19–22%.
Читать →
Крым или Сочи для инвестиции: вход, доходность, выход
Side-by-side по шести параметрам инвестора: вход, доходность, ликвидность, банки, турпоток и риски.
Читать →
Работаю там, где вижу результат.
Активно веду Крым, регулярно бываю в Сочи и на побережье. В остальных локациях — проверенные партнёры, с которыми знаком лично за годы на рынке.
Крым
Самый разнообразный рынок недвижимости.Смотреть рынок →
Сочи
Олимпийская столица.Смотреть рынок →
Красная Поляна
Дефицит предложения — земли мало.Смотреть рынок →
Побережье
Черноморское побережье, растущий спрос.Смотреть рынок →
Анапа
Простор на равнине, большой выбор по адекватным ценам.Смотреть рынок →
Турция
Средиземноморье, развитая курортная аренда.Смотреть рынок →
Грузия
Батуми — самый доступный вход.Смотреть рынок →
Дубай
Эталон спроса.Смотреть рынок →
Таиланд
Самый растущий рынок — земли на острове нет.Смотреть рынок →
Испания
Самый доступный вход в Европу.Смотреть рынок →
Я не хватаюсь за каждого. И это честно.
За годы на рынке я научился отличать хороший объект от красивой обёртки. Я сразу выбрал быть честным — и всегда был, даже когда честность стоит мне сделки.
За 12 лет вёл инвесторов с бюджетами до $5 млн — и десятки людей, которым просто помог найти место у моря. Веду и тех, и других одинаково: туда, где приобретёшь, а не туда, где я заработаю быстрее.
Работаю не со всеми, и это нормально. Со мной комфортно тем, кто хочет видеть полную картину — и возможности, и риски — и кому важен результат на дистанции. Совпало — значит, нам по пути.
Чек-лист ликвидности курортного объекта
12 пунктов, по которым я сам проверяю каждый объект до показа. Заберите — и не купите кота в мешке.
- Ликвидность объекта
- Реальная цена рынка
- Сценарий выхода
- …и ещё 9 пунктов
Начнём с честного разбора вашей задачи.
Расскажете, что хотите от вложения или покупки — дам объективную оценку: где результат, где риски и стоит ли вообще входить.
- 1Опишете задачучто хотите от покупки или вложения
- 2Разберу личнопрогоню через фильтр ликвидности — без воды
- 3Честный вердиктгде результат, где риски, стоит ли входить