пгт Приморский · городской округ Феодосия · восточный Крым

Не курорт на два месяца —
город у моря.

Жилой квартал в пгт Приморский, в 14 км от Феодосии и в 10 минутах от Чёрного моря. Школы, сады, парк и поликлиника — в пешей доступности, по проекту комплексного освоения. Это место, где живут круглый год, а не приезжают на лето.

Получить подборку и расчёт→ Смотреть квартал
Нет Telegram?WhatsAppMAX+7 938 496 86 99
186 гакомплексное освоение территории
1,6 кмдо Чёрного моря (≈10 минут)
14 кмдо Феодосии (20 минут на авто)
ФЗ-214 · эскроу-счёт · застройщик ООО «СЗ "Просторы Крыма"»
Жилой квартал «Просторы Крыма» у моря в пгт Приморский, восточный Крым
пгт Приморский, восточный Крым
Берег Чёрного моря и набережная Феодосии рядом с пгт Приморский
Локация

Восточный Крым,
между двух морей

Квартал стоит в пгт Приморский — это городской округ Феодосия, восточный берег Крыма у Керченского пролива, на полосе между Чёрным и Азовским морями. Дорога к Чёрному морю — около 1,6 км, до самой Феодосии с её набережной, галереей Айвазовского и генуэзской крепостью — 14 км и 20 минут на авто. Рядом — озеро Генеральское и 260 солнечных дней в году. Это не Южный берег с его горами и скалами, а ровный приморский край, где спокойно жить семьёй, а до моря и до города рукой подать.

Чёрное море, 1,6 км Феодосия 14 км / 20 мин Озеро Генеральское 260 солнечных дней в году

Республика Крым, пгт Приморский (городской округ Феодосия), ул. Керченская

Генплан и застройка квартала «Просторы Крыма» — дома средней этажности и парк
Квартал

186 гектаров.
Не дом — целый город.

Просторы Крыма — это не одна точечная высотка, а квартал комплексного освоения на 186 гектарах: дома средней этажности, парк с озером в центре, своя инфраструктура и улицы. Этажность держат низкой — от 2 до 8 этажей, поэтому здесь нет ощущения человейника: дворы соразмерны человеку, а не башне. Дома строят из монолита и кирпича, с подключением к центральным коммуникациям и отоплением с приборами учёта. Первый этап — литеры 1–17, продажи открыты по корпусам 6 и 8.

186 гаобщая площадь освоения
2–8 этажейсредняя этажность, без человейников
парк 6,69 гас озером в центре квартала
Дом и окна

Панорамные окна
и воздух квартала

Часть квартир — с панорамными витражными окнами и открытыми террасами, в части предусмотрены потолки до 4,4 метра (конкретику по корпусу и этажу всегда сверяем с менеджером застройщика). Ниши под кондиционеры, кладовые в цокольных этажах, многоуровневый крытый паркинг с лифтом — рядом, а не под домом. Так двор остаётся двором, а не парковкой.

Фасады квартала «Просторы Крыма» с панорамными витражными окнами
Благоустроенный двор с беседками и зонами отдыха — квартал «Просторы Крыма»
Двор квартала «Просторы Крыма» с парком и аллеями
Инфраструктура квартала

Всё для жизни —
в пешей доступности

Главная идея квартала — чтобы школа, сад, поликлиника и парк были не в соседнем городе, а во дворе. Всё ниже — по проекту комплексного освоения территории: часть объектов строится поэтапно вместе с жильём. Это планы застройщика, а не сданные объекты, — и я всегда показываю, что из этого уже есть, а что ещё впереди.

Дворы и входные группы квартала «Просторы Крыма»; школы и сады — по проекту
Школы и детские сады

По проекту — 2 школы на 2 770 мест и 3 детских сада на 1 050 мест в пешей доступности, чтобы ребёнка можно было отвести пешком, без машины и дороги через весь город.

Квартал «Просторы Крыма» с высоты — комплексное освоение; поликлиника и спорткомплекс по проекту
Здоровье и спорт

Заявлены поликлиника, спорткомплекс с бассейном 1 425 м², зал единоборств и всесезонный крытый аквапарк — чтобы вода и спорт были круглый год, а не три летних месяца.

Парк 6,69 га с озером в центре квартала «Просторы Крыма»
Парк, быт и сервис

В центре — парк 6,69 га с озером, аллеями и площадками. По проекту: торговые галереи, магазины и кафе на первых этажах, храм, центр добрососедства и управляющая компания.

Образ жизни

Здесь не отдыхают.
Здесь живут.

Утром — школа во дворе и кофе у парка, днём — работа и дела в Феодосии в двадцати минутах, вечером — десять минут до моря. Не две недели в году, а каждый день.

Планировки

От студии до трёшки —
выберите формат

Четыре формата квартир: компактная студия для старта, одно- и двухкомнатные для семьи, просторная трёшка под полноценную жизнь у моря. Отделка на выбор — предчистовая или под ключ с ремонтом. Точные планировки и доступные площади по корпусам пришлю в подборке.

Светлый интерьер — визуализация студии в квартале «Просторы Крыма»
Студии
≈22,6–36,3 м² · ниже порог входа
Компактный формат для старта или первой квартиры у моря. Отделка на выбор — предчистовая или под ключ.
по запросу
Светлый интерьер — визуализация однокомнатной квартиры в квартале «Просторы Крыма»
1-комнатные
≈33–51 м² · спальня и кухня-гостиная
Сбалансированный формат для пары или одного человека. Часть квартир — с панорамными окнами и террасой.
по запросу
Светлый интерьер — визуализация двухкомнатной квартиры в квартале «Просторы Крыма»
2-комнатные
≈50–73 м² · две комнаты для семьи
Формат «для семьи»: две комнаты, место для детей и для себя. Школа и сад — по проекту в пешей доступности.
по запросу
Светлый интерьер — визуализация трёхкомнатной квартиры в квартале «Просторы Крыма»
3-комнатные
≈84–94 м² · просторно, под полную жизнь
Просторная квартира под постоянное проживание у моря, без тесноты. Возможны открытые террасы и высокие потолки.
по запросу
Подобрать планировку→
Нет Telegram?WhatsAppMAX+7 938 496 86 99
Как купить

Это квартиры —
а значит, льготная ипотека

Главное отличие жилого квартала от апартаментов: здесь работают льготные ипотечные программы. По материалам застройщика заявлены сразу несколько — от семейной до рассрочки. Конкретные ставки и условия в буклетах не указаны: их я уточняю под вашу ситуацию и присылаю расчёт, а не цифры с обложки.

Для семьи
Семейная ипотека
Для семей с ребёнком до 7 лет или ребёнком с инвалидностью. Подбираем банк-партнёр под вашу ситуацию.
Для специалистов
IT-ипотека
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Условия — у банков-партнёров застройщика.
Для военных
Военная ипотека
По накопительно-ипотечной системе (НИС). Разберём применимость к выбранному корпусу.
Чаще выбирают
Базовая
Ипотека банков-партнёров
Выбор банка и программы под ваш первоначальный взнос и бюджет.
Свои средства
Материнский капитал
Как первоначальный взнос или платёж по рассрочке (если ребёнку больше 3 лет).
Без банка
Рассрочка от застройщика
Несколько вариантов до ввода в эксплуатацию, условия — индивидуальные.
Строительство квартала «Просторы Крыма» — монолит-кирпич, восточный Крым
Документы и сроки

Что подтверждено
документами

2023
Разрешение на строительство№ 91-RU93310000-3649-2023, Минжилполитики и госстройнадзора Республики Крым
ФЗ-214
Эскроу-счетапривлечение средств по 214-ФЗ; проектная декларация — на наш.дом.рф
1-й этап
Литеры 1–17детский сад и многоуровневый паркинг; открыты продажи корпусов 6 и 8
Уточняется
Срок ввода в эксплуатациюдата в материалах застройщика не указана — сверяем в проектной декларации, не обещаю наугад
Застройщик

Строит специализированный
застройщик проекта

Застройщик

ООО «СЗ "Просторы Крыма"»

Специализированный застройщик квартала. Строительство ведётся по ФЗ-214 через эскроу-счета: ваши деньги хранятся в банке и переходят застройщику только после ввода корпуса в эксплуатацию. Разрешение на строительство № 91-RU93310000-3649-2023 выдано Минжилполитики и госстройнадзора Республики Крым в 2023 году; кадастровый номер земельного участка — 90:24:040103. Проектная декларация публикуется на наш.дом.рф — её я всегда предлагаю открыть и прочитать вместе перед сделкой.

Сергей Мишин — эксперт по недвижимости Крыма
Кто проведёт по объекту

С вами по сделке — лично

Меня зовут Сергей Мишин, больше 12 лет я занимаюсь недвижимостью побережья. «Просторы Крыма» мне интересны честным замыслом: не точечная высотка под сдачу, а жилой квартал комплексного освоения — со школами, садом и парком в пешей доступности, низкой этажностью и монолит-кирпичом. Я разберу с вами три вещи без прикрас: локацию — восточный Крым, Приморский, 14 км до Феодосии и чем этот берег отличается от Южного; стройку — этажность, технологию, что из инфраструктуры уже есть, а что ещё по проекту; и сделку — 214-ФЗ, эскроу, разрешение и проектную декларацию. Доходность и аренду я здесь не обещаю — это жильё для жизни, и мерить его надо качеством жизни, а не процентами.

12+ летв недвижимости побережья
Личнопоказ и сопровождение сделки
Написать в Telegram→ WhatsApp MAX +7 938 496 86 99
Прозрачно

Что важно знать до решения

Без приукрашивания. С открытыми глазами спокойнее и вам, и мне.

Честно про восточный Крым. Это спокойный, не самый раскрученный берег: жить здесь хорошо — простор, моря с двух сторон, цены ниже Южного берега и Сочи. Но у восточного Крыма свой ритм рынка: покупателей меньше, чем на Южном берегу, и если завтра понадобится быстро продать, выход может занять время. Я честно скажу: это покупка про жизнь у моря, а не про быструю перепродажу. Если вам нужен ликвидный актив «вошёл-вышел» — возможно, этот вариант не ваш, и я скажу об этом прямо, до сделки, а не после.

Трасса «Таврика» — параметры ещё определяются

Новая федеральная трасса заявлена и должна пройти рядом с Приморским, связав Симферополь, Ростов и Новороссию. Но эскизные параметры и сроки пока не утверждены — я не подаю её как готовую инфраструктуру и не обещаю по ней дат.

Срок сдачи уточняйте у застройщика

Дата ввода в эксплуатацию в материалах застройщика прямо не указана; подтверждено только разрешение на строительство 2023 года. Реальные сроки по вашему корпусу сверяем в проектной декларации на наш.дом.рф — я не называю дату наугад.

Инфраструктура — пока по проекту

Школы, сады, поликлиника, аквапарк — это планы комплексного освоения, часть строится поэтапно вместе с жильём. На показе я честно разделяю: что уже есть, а что ещё впереди по графику застройщика.

Цены — расчёт по запросу

Прайс-листа в открытых материалах нет, поэтому цен и ставок на сайте вы не увидите. Актуальную стоимость и программу под ваш бюджет я присылаю в подборке — без обещанных процентов и навязанной срочности.

Логистика Крыма

Аэропорт Симферополя временно закрыт — добираются автомобильным мостом и железной дорогой. Это стоит учесть, если планируете часто ездить из других регионов.

Это квартиры — полноценное жильё в жилом квартале, а не апартаменты. Поэтому здесь работают льготная ипотека и постоянная регистрация, в отличие от курортных апарт-комплексов.

По материалам застройщика заявлены семейная, IT- и военная ипотека, базовые программы банков-партнёров, материнский капитал и рассрочка. Конкретные ставки в буклетах не указаны — их я уточняю под вашу ситуацию и присылаю расчёт.

Отделка на выбор: предчистовая или под ключ с ремонтом, есть вариант с ремонтом и мебелью. Дома строят из монолита и кирпича, с центральными коммуникациями и отоплением с приборами учёта.

Честно: точная дата ввода в эксплуатацию в открытых материалах застройщика не указана. Подтверждено разрешение на строительство 2023 года и первый этап — литеры 1–17. Реальный срок по вашему корпусу сверяем в проектной декларации на наш.дом.рф, я не называю дату наугад.

Покупка идёт по ФЗ-214 через эскроу-счёт: ваши деньги хранятся в банке и переходят застройщику только после ввода корпуса в эксплуатацию. Разрешение на строительство — № 91-RU93310000-3649-2023, проектная декларация публикуется на наш.дом.рф.

До Чёрного моря — около 1,6 км, примерно 10 минут. До Феодосии с её набережной и галереей Айвазовского — 14 км и около 20 минут на авто. Квартал стоит в пгт Приморский, на восточном берегу Крыма.

Прайс-листа в открытых материалах нет, поэтому цен на сайте вы не увидите — выдумывать их я не буду. Оставьте заявку, и я пришлю подборку доступных лотов с актуальными ценами и расчётом под ваш бюджет. Без обзвонов и давления.

Подбор

Пришлём подборку квартир
с ценами и честным разбором

Под ваш бюджет и сценарий жизни — за один день. Можно онлайн-показ квартала. Решение остаётся за вами, без давления.

Записаться на онлайн-показ→ или получить подборку с ценами
Нет Telegram?WhatsAppMAX+7 938 496 86 99
Ответим в Telegram, WhatsApp или MAX. Без спама и навязывания.