пгт Заозёрное · Евпатория · западный берег Крыма

Первая линия там,
где начинаются «Крымские Мальдивы».

Курортные апартаменты на первой береговой в пгт Заозёрное под Евпаторией: 3–4 минуты пешком до лазурного моря и белого песка, собственный пляж и круглогодичный подогреваемый бассейн. Доход через управляющую компанию — или своё место у моря, которое работает не только летом.

Получить подборку с ценами→ Смотреть комплекс
Нет Telegram?WhatsAppMAX+7 938 496 86 99
от 8,6 млн ₽вход в проект · студия ~26 м²
3–4 минпешком до моря · первая линия
III кв. 2026ввод 1-й очереди
ФЗ-214 · эскроу-счёт в ВТБ · застройщик ООО «Таврида Строй» (ГК «Парангон»)
АК «Новая Керкинитида» — вид на комплекс, собственную лагуну, песчаный пляж и лазурное море в Заозёрном
Первая береговая, Заозёрное
Первая линия · 3–4 мин до моря Собственный пляж 3 313 м² Бассейн круглый год · 710 м² 440 апартаментов · 1 очередь 214-ФЗ · эскроу в ВТБ CRIMEA URBAN AWARDS 2024 Ввод 1-й очереди — 2026
Лазурное море, белый песок и собственная лагуна у комплекса «Новая Керкинитида» в Заозёрном — «Крымские Мальдивы»
Локация

Заозёрное —
«Крымские Мальдивы»

Комплекс стоит на первой береговой линии в пгт Заозёрное — это западный берег Крыма в 7 минутах от центра Евпатории. Именно этот участок побережья называют «Крымскими Мальдивами»: лазурное мелкое море, белый песок, пологий вход и установленные сети от медуз — сюда едут с детьми и ради лечения. Заозёрное лежит в зелёном массиве среди озёр с лечебными грязями, голубой глиной и целебной рапой — редкость для степного Крыма. До моря — 3–4 минуты пешком по собственной прогулочной аллее, до железнодорожного вокзала Евпатории — 7 минут, до аэропорта Симферополь — 40 минут по трассе «Таврида».

Море — 3–4 мин пешком Собственный пляж 3 313 м² 258 солнечных дней в году Ж/д вокзал Евпатории — 7 мин

Республика Крым, г. Евпатория, пгт Заозёрное, ул. Аллея Дружбы, 7 · западное побережье

Курортный комплекс «Новая Керкинитида» с высоты — корпуса, собственная лагуна и выход к морю
Комплекс

9 гектаров у моря.
Курорт за одним шлагбаумом.

Новая Керкинитида — это не отдельный дом под сдачу, а закрытый курортный комплекс на 9 гектарах первой линии: три очереди строительства, собственный пляж, бассейны, ресторан и своя инфраструктура за одним периметром. Первая очередь — 4 корпуса переменной высоты по 8 этажей, 440 апартаментов, наземный паркинг на 290 мест с зарядными станциями для электромобилей. Корпуса расставлены в ряд с разрывом 38–47 метров, чтобы не загораживать друг другу вид на море и озеро. Технология — монолитный железобетонный каркас со стенами из кирпича и керамоблока, потолки 3 метра. Комплекс — победитель CRIMEA URBAN AWARDS 2024.

9 газакрытая охраняемая территория · 3 очереди
4 × 8 этажей440 апартаментов в 1-й очереди
290 местназемный паркинг · зарядки для электро
Виды и окна

Море с одной стороны,
лагуна — с другой

Корпуса развёрнуты к воде так, что из части апартаментов открывается одновременно морской горизонт и гладь озера — самые живописные закаты видно, как солнце садится прямо в лагуну. Панорамные виды на море — с верхних этажей; ближе всего к проходу на пляж стоит корпус с самыми открытыми морскими панорамами. Конкретный вид по корпусу и этажу всегда сверяем с шахматкой застройщика — без обещаний наугад.

Вид на бассейн и морской горизонт из корпуса комплекса «Новая Керкинитида»
Флагманский корпус комплекса «Новая Керкинитида» с обтекаемыми балконами у моря
Внутренняя прогулочная аллея и фасады корпусов «Новая Керкинитида»
Курортная среда

То, ради чего сюда
едут круглый год

Инфраструктура первой очереди рассчитана так, чтобы курорт работал не три летних месяца, а весь год — вода, восстановление и жизнь рядом с домом. Ниже — то, что заявлено в составе первой очереди по проекту застройщика.

Открытый подогреваемый бассейн и зоны отдыха комплекса «Новая Керкинитида»
Бассейн круглый год

Открытый круглогодичный подогреваемый бассейн 710 м² — купание под открытым небом в любое время года. Всего по проекту в комплексе три бассейна, по одному на очередь.

Двор с детской площадкой и озеленением в комплексе «Новая Керкинитида»
Семья и дети

Детский развивающий центр с педагогами, площадки, амфитеатр под открытым небом, спортивная площадка и барбекю-зона — формат, в который приезжают семьями и остаются надолго.

Зелёный парк и зоны отдыха комплекса «Новая Керкинитида»
Здоровье и быт

Спа-кабинеты, тренажёрный зал, ресторан со шведской линией и кофейня, конференц-зал; на территории — супермаркет, фермерская лавка, аптека и зоомагазин. Заозёрное — здравница с лечебными грязями и рапой.

Образ жизни

Курорт, в котором
вы — хозяин

Утром — море в четырёх минутах и кофе у аллеи, днём — бассейн, который тёплый даже в межсезонье, вечером — ужин на набережной под закат в лагуну. Не две недели в году, а когда захотите.

Планировки

Три формата —
от студии до евротрёшки

Три типовых планировки: компактная студия под ровный арендный поток, евродвушка с изолированными комнатами для семьи, просторная евротрёшка с двумя спальнями и двумя санузлами. Отделку можно взять «под ключ» — с ремонтом и мебелью. Точные доступные лоты, этажи и виды пришлю в подборке.

Планировка студии 25,8–26,3 м² в АК «Новая Керкинитида» — кухня-гостиная, балкон, санузел
Студии
25,8–26,3 м² · кухня-гостиная, балкон, санузел
Самый низкий порог входа и ровный арендный поток. Можно взять с отделкой и мебелью — готовый сервисный номер.
от 8,6 млн ₽
Планировка евродвушки 43,7–46,7 м² в АК «Новая Керкинитида» — изолированные комнаты, лоджия
Евродвушки
43,7–46,7 м² · изолированные комнаты, лоджия
Баланс между арендным сценарием и жизнью «для себя»: отдельная спальня и кухня-гостиная, лоджия с видом.
по запросу
Планировка евротрёшки 73,9–75,4 м² в АК «Новая Керкинитида» — две спальни, два санузла, два балкона
Евротрёшки
73,9–75,4 м² · две спальни, два санузла, два балкона
Просторный формат под семью или большой курортный номер: две спальни, два санузла и два балкона под морские виды.
по запросу
Подобрать апартамент→
Нет Telegram?WhatsAppMAX+7 938 496 86 99
Инвестиция

Доход без операционки

Курортный апартамент на первой линии может работать как доходный актив: заселением, загрузкой и сервисом занимается управляющая компания, вы получаете долю выручки — не превращая покупку во второй объект забот.

01Управляет профессиональная УК

Доходную программу ведёт управляющая компания с гостиничным опытом (у операционного партнёра проекта — под два десятка отелей в управлении, включая курортный уровня 5★): маркетинг, бронирования, заселение, клининг, отчётность собственнику. За управление удерживается около 30% выручки — это заложено в модель дохода.

02Курорт, который не спит зимой

Западный берег Крыма — растущее направление: спрос и бронирования здесь прибавляют быстрее рынка. А здравница Евпатория с лечебными грязями и круглогодичный подогреваемый бассейн дают повод приезжать и в межсезонье, а не только в июле-августе.

Честно про доход. Цифры доходности из материалов застройщика — это расчётная модель управляющей компании, а не гарантия: курортный сезон неравномерен, из валовой выручки удерживается оплата управления (~30%), а в первые годы загрузка ниже, пока комплекс достраивается и набирает обороты. Заявленный застройщиком «прирост стоимости» и «доход от N млн в год» — это его ожидания, а не обещанный вам результат. Конкретный расчёт под ваш лот, бюджет и сценарий пришлю в подборке — без обещанных процентов на сайте.

Ход строительства комплекса «Новая Керкинитида», январь 2026 — площадка у моря и лагуны
Документы и сроки

Что подтверждено
документами

Март 2023
Старт продажпроект по ФЗ-214 через эскроу-счета, уполномоченный банк — ВТБ
ФЗ-214
Эскроу-счёт в ВТБваши деньги хранятся в банке и переходят застройщику только после ввода корпуса в эксплуатацию
III кв. 2026
Ввод 1-й очереди4 корпуса по 8 этажей, 440 апартаментов; сейчас идёт стройка (фото — январь 2026)
к 2031
Завершение проектакомплекс сдаётся тремя очередями; ориентир завершения всего проекта — конец 2031 года
Кто за проектом

Строит «Таврида Строй».
Обслуживает УК.

Застройщик

ООО «Таврида Строй» (ГК «Парангон»)

Специализированный застройщик проекта, входит в группу компаний «Парангон» с 19-летним опытом на рынке Крыма — более 1 млн м² введено в эксплуатацию. В портфеле группы — Aquamarine Resort & SPA 5*, апарт-комплекс «Хрустальный», ЖК «Омега», «Казачья бухта» и другие объекты Севастополя и Крыма. Строительство «Новой Керкинитиды» ведётся по ФЗ-214 через эскроу-счета, уполномоченный банк — ВТБ.

Управляющая компания

Операционный партнёр с гостиничным опытом

Доходную программу и сервис комплекса берёт на себя управляющая компания: заселение, загрузка, клининг и отчётность собственнику. Операционный партнёр проекта — с многолетним опытом управления курортными отелями (под два десятка объектов в управлении, включая курортный уровня 5★). Конкретные условия договора на управление разбираем по вашему лоту до сделки.

CRIMEA URBANAWARDS 2024 — победитель
19 летопыт группы застройщика
1 млн+ м²введено группой в эксплуатацию
Сергей Мишин — эксперт по недвижимости Крыма
Кто проведёт по объекту

С вами по сделке — лично

Меня зовут Сергей Мишин, больше 12 лет я занимаюсь курортной недвижимостью побережья. «Новая Керкинитида» мне интересна честным сочетанием: действительно первая линия на «Крымских Мальдивах», собственный пляж и курортная среда, которая работает круглый год, — и застройщик с 19-летним стажем и объектами уровня 5★. Но я сразу скажу вам и обратную сторону: это апартаменты, юридически нежилой фонд, без льготной ипотеки, а доход здесь надо считать трезво — по модели управляющей компании за вычетом её комиссии, а не по красивым процентам с обложки. Я разберу с вами три вещи без прикрас: локацию и чем западный берег отличается от Южного, апарт-формат и его юридику, и доход — с реальным расчётом под ваш бюджет. Подберу корпус, этаж и вид под вашу задачу и проведу сделку от брони до эскроу.

12+ летв курортной недвижимости
Личнопоказ и сопровождение сделки
Написать в Telegram→ WhatsApp MAX +7 938 496 86 99
Прозрачно

Что важно знать до решения

Без приукрашивания. С открытыми глазами спокойнее и вам, и мне.

Ликвидность выхода — честно. Войти в апартаменты западного берега сейчас проще, чем выйти: на рынке этого сегмента много нераспроданного предложения, и при нынешнем темпе оно расходится не быстро — перепродажа может занять время, иногда с дисконтом к цене входа. Компенсируют это действительно первая линия, собственный пляж, готовый курортный продукт под управлением УК и растущий спрос западного побережья. Но если вам нужен быстрый и предсказуемый выход из актива — возможно, этот формат не ваш, и я скажу об этом прямо, до сделки, а не после.

Это апартаменты, не квартира

Юридически — нежилое помещение в туристическом комплексе на земле туристического назначения: временная регистрация, без льготной ипотеки. Защита по 214-ФЗ действует на этапе строительства через эскроу-счёт в ВТБ.

Доходность — расчёт, не гарантия

Цифры дохода из материалов застройщика — это модель управляющей компании: из выручки удерживается ~30% за управление, сезон неравномерен, а «прирост стоимости +117%» и «доход от 1,8 млн в год» — ожидания застройщика, а не обещанный результат. Считаем сценарий под ваш лот, без процентов на сайте.

Сезонность и межсезонье

Курортный спрос неравномерен по году: зимой загрузка на побережье падает. Круглогодичный подогреваемый бассейн и статус здравницы Евпатории сглаживают межсезонье, но рассчитывать годовой доход по летней загрузке нельзя.

Сроки — по очередям

Ввод 1-й очереди заявлен на III квартал 2026, весь проект — ориентировочно к концу 2031. Сейчас идёт стройка. Конкретный срок по вашему корпусу сверяем в проектной декларации на наш.дом.рф — без обещаний наугад.

Логистика Крыма

Аэропорт Симферополя временно закрыт — добираются автомобильным мостом и поездом, до комплекса удобнее всего с трассы «Таврида». Это стоит учесть, если планируете часто ездить из других регионов.

Да. Апартамент можно использовать для собственного отдыха, сдавать через управляющую компанию или сочетать. Вы выбираете сценарий: своё место у моря, доходный актив под управлением УК или и то, и другое в разные сезоны.

Доход вы получаете по договору с управляющей компанией: она берёт на себя загрузку, заселение и сервис, вы как собственник получаете долю выручки за вычетом платы за управление (около 30%). Конкретику по вашему лоту считаю в подборке — без обещания процентов на сайте.

Это нежилое помещение в туристическом комплексе: оформляется временная регистрация, льготная ипотека не действует. Зато формат заточен под гостиничную сдачу и сервис управляющей компании. Все нюансы разберём до сделки.

Да. Покупка идёт по ФЗ-214 через эскроу-счёт в ВТБ: ваши деньги хранятся в банке и переходят застройщику только после ввода корпуса в эксплуатацию. Бронирование — по договору-оферте, дальше ДДУ с электронной регистрацией.

Да. Бронирование — по договору-оферте (фиксированный платёж на 14 дней), рассрочка от застройщика — с первоначальным взносом от 30%, траншевыми или равными платежами. Актуальные условия и цены по конкретному лоту пришлю в подборке под ваш бюджет.

Ввод 1-й очереди — III квартал 2026 года (4 корпуса, 440 апартаментов), завершение всего проекта из трёх очередей — ориентировочно к концу 2031 года. Сейчас идёт строительство. Срок по конкретному корпусу сверяю с проектной декларацией на наш.дом.рф.

До моря — 3–4 минуты пешком по собственной прогулочной аллее: комплекс стоит на первой береговой линии в пгт Заозёрное, на участке побережья, который называют «Крымскими Мальдивами» — лазурное мелкое море, белый песок, пологий вход. У комплекса собственный пляж 3 313 м².

Вход в проект — от 8,6 млн ₽ за студию около 26 м² (по данным застройщика, 2025). Точная цена зависит от корпуса, этажа, вида и отделки, поэтому «среднюю» я на сайте не выдаю за цену лота. Оставьте заявку — пришлю подборку доступных лотов с актуальными ценами и расчётом.

Подбор

Пришлём подборку лотов
с ценами и честным расчётом

Под ваш бюджет и сценарий — за один день. Можно онлайн-показ комплекса. Решение остаётся за вами, без давления.

Записаться на онлайн-показ→ или получить подборку с ценами
Нет Telegram?WhatsAppMAX+7 938 496 86 99
Ответим в Telegram, WhatsApp или MAX. Без спама и навязывания.